教育部新规,方向明确,学区房“全面消失”?

来源:崇明岛大爱城 作者:admin

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哪些房子升值空间大?

1、学区房。这被称之为房地产行业里的常青树,不管房价上涨还是下跌,学区房总是一枝独秀,每年都能增值3000元-5000元(大城市可能每年增值更多),学区房始终位于整个城市房地产市场的价位顶端(城市均价2万元,学区房一般在4万元)。


2、地铁房。地铁房始终被认为是“升值快”的房子,虽然比起学区房略显不足,但放眼望去,地铁房的升值潜力依然很大。现代化的社会是一个快速移动的社会,以前找工作讲究就近原则;现在工作越来越远,如果没有地铁的话,那上下班可谓路漫漫其修远兮,一旦有了地铁,那一切都不再是问题。有句俗语叫做“地铁一响,黄金万两”。


3、普通的市中心房子,为啥市中心房子只能排在第三位呢?因为利弊都很大,有利的地方在于市中心房子占据了有利的地理位置,周边的配套齐全,生活很便利、工作到哪里去都近;弊端在于市中心太过嘈杂,并且市内道路拥挤,进出都不方便。


4、其他一般商品房。这个毋庸多言。


5、别墅住宅。别墅这种高端房产,竟然排在最后一名?对,你没有看错,别墅由于面积大、总价高,所以在商品房买卖市场的接受程度较低,故而溢价率较低。比一般的商品房都要低得多。


仅仅从房子升值排序就可以看出,买房人最热爱的依然是学区房,自始至终都没有变过。学区房的溢价率也是较高的,有的城市高达130%,有的城市则高达500%。笔者身边就有一位朋友,误打误撞买到了一套学区房。20年前,城市范围还很小,他就买了一套60平米的房子,价格9万元,当时这里并没有多少优质学校,每个学校都平平淡淡、办学质量也差不多,随着城市化的快速推进,城市开始注重教育质量起来,重点打造5所优质高中学校,很幸运,朋友的这套房子就属于其中一所初中的学区之内。20年之后的今天,在学区房的光环下,这里的房子快速升值,朋友的这套60平米房子总价格涨至450万元,虽然房子已经非常陈旧,但他依然舍不得出售,认为还有升值空间。而当地的房价平均在1.5万元左右。


教育部新规,方向明确。

1、多校划片政策波及开来,不一定保障进入学区房了。

根据原来的入学制度,子女都是根据房子所在位置就近入学的,这样一来教育质量分配的不均衡直接体现在了房子的位置上,房子越靠近优质学校,那么就有上学的资格。不过随着多校划片的政策推进,这个规则被打破。原来一套房子只分配一个学校,现在一套房子可以分配出多个学校,至于子女最终上哪所学校尚未可知,也就是说,即便父母亲买了优质学区房,但在这种措施下,依然可能无法上到理想的学校,而有可能被分到其他附近学校。


2、限制入学学位。

以前的制度很简单,只要这套房子位于学区,那么随之可以有子女入学,但是新规做出了限制:除二胎之外,每6年一个周期,这个周期内一套房子只允许有一个学位资格。也就是说只要这套房子登记了入学资格,那么接下来的6年时间里,如果不是二胎的话,则需要到6年之后方可获得一个新的入学资格。


这个策略限制了学区房占用过多学位资格,也避免了短期快速周转的炒房情况。


配套上来看,教育有上海市崇明区明珠小学、上海崇明岛城桥镇实验小学(南门实验小学)、上海思南路幼儿园(东滩陈家镇)、上海实验小学中学(东滩陈家镇一侧)、上海外国语大学贤达经济人文学院(东滩大道一侧)和上海新纪元双语国际学校(位于东滩陈家镇),解决了孩子上学的问题;医疗上有,上海交通大学医学院附属新华医院(崇明中心医院)位于崇明区政fu所在地城桥镇。医院创建于1915年,三级医院。崇明堡镇人民医院位于崇明岛东部的堡镇镇堡镇中路160号,是一所综合性医院。


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