买房前,先把这个看懂!

来源:崇明岛大爱城 作者:admin

房价上涨的影响因素有很多,比如说地理位置和交通。崇明岛大爱城位于高铁、地铁、高速交汇的交通枢纽。地铁一号线和地铁九号线的延伸段将要直通崇明岛,届时我们崇明岛大爱城的业主就能乘坐地铁直达上海城区,仅仅几十分钟的时间。除了地铁之外高速的修建也是加快崇明融入上海的步伐,崇明大爱城距离G40永兴东路高速出口仅7公里,到上海市中心一个多小时。


关于选户型的问题,大家只需要记住下面这五点:

一、看形状

方正的户型没有采光死角,也不会浪费面积,整体利用率很高,许多看起来就很“奇葩”的户型(比如:过道长、拐角多等),真的会很难设计,日后影响美观不说,一不留神还容易给人一种压迫感。


二、看朝向

在买房之前一定要了解清楚那周边的规划,因为朝向不仅仅关系到采光,还关系到视野和风景。

朝北:采光最差,夏凉、冬冷;

朝东:只有上午有阳光、通风不太好;

东南:采光好、通风还是不够,容易潮湿;

朝南:阳光充足,冬暖夏凉(最佳);

朝西:西晒、夏天屋子里很热;

西南:采光不错,但还是会有西晒困扰;


三、看通透

最好在相对的两面有窗户可以通风,如果没有,那么相邻的两面也行,如果只有一面窗,通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重,最好也有独立窗户,大叔可不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。


四、看分区

这里的分区指的是,动静分区、公私分区、干湿分区,好的户型这些都能做到。

1.动静分区:动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开;动区:咱们经常活动的区域,包括客厅、厨房、餐厅等,这些最好靠近入户门;静区:休息区,包括卧室、书房、衣帽间这些,要离入户门远一些,在户型的里面;


2.公私分区:遮住私密空间和入户门、客厅之间的视线;入户门:对外不能正对电梯,对内不能正对卧室;动区和静区之间,在视线上最好也有遮挡;


3.干湿分区:卫生间、厨房等容易脏、还容易受潮的空间应该和其他区域分开,卫生间的淋浴区和坐便、面盆区之间最好也做个干湿分离!


五、看尺寸

这里大家要记得,有些空间并不是越大越好!比如,房间太大的户型就会显得很空旷,挤占了其他空间的面积;当然,房间太小或者形状太长的也不行!家具一摆上就会显得空间更小。一个房间的开间(左右两边距离)和进深(房门进入方向的距离)的比例最好在1:1~1:1.5之间。


最后再告诉大家几个注意事项:

1,主卧要远离电梯间、楼梯、电视墙等噪音源;

2,阳台要是太大就等于变相的增加了房间的进深,会对室内的采光有影响;

3,实墙被门分割的支离破碎,不好摆放家具,所以实墙的直线要长;

4,开关门的区域不能放家具,把门布置在中间可以增大实用面积;

5,因为卫生间和厨房有给水、排水、通风、暖气等很多管线,如果不能集中布在一起,会占用很多面积,能源的利用率也会降低很多。所以,卫生间和厨房最好共用一面墙;

6,因为窗前不能放书桌和柜子,所以飘窗、落地窗不能多,会在很大程度上减少了墙面的有效使用面积。


崇明岛大爱城品质高。项目总建筑110万方,住宅有200套合院别墅、124套双拼别墅、11172套洋房组成,打造的是别墅区内的花园洋房。首付30多万起就能享受300万别墅的环境配套,并且是精装修带地暖,电梯入户,采用的是方太、老板等国内知名品牌家电,抽油烟机、燃气灶、热水器一应俱全,拎包即可入住!

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