四大信号,透露明年房价走势,楼市整体复苏!

来源:崇明岛大爱城 作者:admin

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很多人说房地产的黄金时代已经过去,然而,数据表明,我国的房地产行情仍在创出新高!昨日,国家统计局公布10月房地产销售数据,1—10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。


数据表明,虽然经历了年初严重的疫情影响,但全国人民的购房热情丝毫没有受到影响,到年底,我国房地产市场确定可以再创新高,销售面积和销售金额将再次刷新历史记录。毫无疑问,房地产仍处于不断创出新高的市场行情之中,黄金时代还在继续!


我们从以下几个层面来看明年的房地产市场,分析房价走势。首先,从政策面看,房住不炒的政策不会改变。任何一个市场,房价如果大幅上涨,必然会引发政策上的强力调控。上周就传出东莞赴长沙学习的消息,相信东莞的调控政策已经走在路上了。房价上涨过快的城市,切忌追高买入,弄不好今天买,明天出调控政策。一不小心就站岗两三年。


第二,从资金面来看,三条红线严控开发商负债过高的政策在按计划执行中。恒大重组深深房失败,也表明房地产公司要想通过上市融资,来解决债务过高问题这条路是肯定走不通了。部分城市,虽然仍有开发商疯狂抢地,但是涉及的数量和价格,也与2016年高峰期不可同日而语。


开发商资金面的紧张,注定通过抬高地价来拉动房价的方法是行不通了。购房者对市场可以保持耐心和观望,而不是盲目跟进。即使是在2016拿的高价地,也有不少最后只能亏本大甩卖的,面包便宜过面粉的真实案例仍在上演之中。十月,M2增速下降, LPR连续6个月没有下调,说明货币政策趋于收紧,监管层也明确表示,正在研究降杠杆的相关政策。


宽松货币政策的退出是一个漫长的过程,虽然不会对楼市和房价产生立竿见影明显的影响,但对长远预期的作用是显而易见的。因此,购房者需要安排好自己的资金,避免过高的杠杆,降低负债率。


第三、基本面。随着疫情在国内得到较好的控制,经济出现明显回升。1-10月份,全国规模以上工业增加值同比增长1.8%;全国服务业生产指数同比增长7.4%,社会消费品零售总额38576亿元,同比增长4.3%。这些数据都是经济逐步恢复正常的表现。预计明年经济会进步增长,居民收入也会逐步增加。但增幅与正常年份仍然有一定差距。


最后,是信心面。今年下半年,房地产行业开始复苏,交易量和成交额都迅速恢复,房价开始逐步上涨,虽然四季度涨幅有所回落,但总的来说成交量还是保持了较高的水平,开发商和购房者对市场前景,均表现出较好的信心。


从以上四点来看不难发现,明年政策面和资金面偏利空,基本面和信心面偏利好。因此,可以预判明年的房价会围绕当前的价格水平,做窄幅震荡;整体上即无大幅上涨的动力,也无断涯下跌的空间。从明年全年的情况来看,各区域和不同城市,继续出现分化;全国行情可能出现前高后低的状况。因此,刚需购房者,可以利用年底开发商促销打折的机会,买入自己看好的心仪的单位;而投资者,可以暂时耐心观望。


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