房屋按揭贷款年限是多久?崇明岛大爱城

来源:崇明岛大爱城 作者:admin

崇明岛大爱城所处的启隆地块,位于崇明岛仅4.9%不限购区域,且受一系列利好政策影响,未来升值潜力不言而喻,自住或者投资,都是超值的选择。生态方面:作为上海的生态屏障,在品质生活、环保生活理念深入人心的当下,崇明岛的天然生态优势吸引了诸多拥有“岛居梦”的人,崇明岛大爱城正置身于生态花园之中,项目私享百万方恢弘规模,拥长江胜景,揽百亩湖景。


房屋按揭贷款年限的含义

个人住房的按揭贷款,是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款,即通常所说的“个人的住房按揭贷款”。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额,不高于房地产评估机构的评估,拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者中的低者为准)。


房屋按揭贷款的年限

在房屋按揭贷款的过程中,贷款的年限越长,借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心“房屋按揭贷款的长的年限是多长?”的问题。房屋贷款的年限分以下的两种情况:

1.新房:就目前的情况而言,新房办理的按揭,国内的银行房贷长能贷款30年。

2.二手房:对于二手房的贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房的贷款申请过程中,年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以超过贷款人的退休年龄。


一般的说来,在银行的申请房屋按揭的贷款,有些银行的放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都的房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。而另外的银行放款的时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行的房贷放款时间更慢,需要45天。申请房屋的按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时的足额的还款,否则,出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。


公积金贷款购买崇明岛大爱城房屋条件包含:1、借款人要有崇明岛大爱所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买崇明岛大爱自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买崇明岛大爱贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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