我们要努力赚钱消费了丨大爱城

来源:崇明岛大爱城 作者:admin

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近日,某大型新闻发布会上,国家发展和改革委员会党组成员、副主任,国家统计局党组书记、局长宁吉喆表示:将全面促进消费,顺应消费升级的趋势,促进消费向绿色、健康、安全发展,发展服务消费,鼓励消费新模式新业态发展;推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变,促进住房消费健康发展…………,增强消费对经济发展的基础性作用……


眼尖的小伙伴一眼能识别出宁吉喆对房地产的表态——促进住房消费健康发展。这句话解读起来也比较简单,字面理解即可,首先定义住房仍属于消费范畴,且强调住房消费需健康,其实就是“房住不炒”的另一种表达方式。


如果仅理解这一层,就浅显了,宁吉喆表态中,相当篇幅是关于全面促进消费。老百姓愿意拿出钱来消费,这个问题解决起来就说来话长了,总之是个系统性工程,今天单从房地产这一个角度进行分析。


首先要解决的即房子对家庭收入挤压的问题,当6个钱包都用来买房了,纵使再有消费的心,也没有消费的力了。众所周知,商品房作为众多消费品类中的一种,吸血过多资源,尤其是20年的发展,已经严重脱离消费属性,相当部分承载着金融属性功能。


20年的房地产飞速发展,已经让大家养成了路径依赖,有钱没钱,买套房总是能成为人生赢家,身价暴增。这种根深蒂固的观念着实可怕,想扭转绝非易事。只要大家坚信未来房价会涨,百姓会乐此不疲的把6个钱包倾囊扔进房地产,在此背景之下,全面促进消费,任重道远。


我特地做了个话题——《除了供房、养孩子,你们家庭还剩余多少资源消费?》,有个网友回复很绝:节省一切开支还房贷,连买墓地的钱都攒不下。


房地产过度金融化的前提之下,刚需们的被水船高的房价压得喘不过气,而高净值人群趁着房价上涨的东风赚的盆满钵满。当然了,大家买房压力都很大,有些情绪难免,以下列出的真实数据显示,更加具象的说明了百姓买房压力之大。


按照此前央行发布的调查报告——《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》,该调查样本数据来自2019年全国30个省中的3万余户城镇居民家庭,其中几条房产数据真实的反映了全国城镇家庭房产情况:

1、 城镇居民家庭户均总资产317.9万,其中住房占家庭实物资产7成;

2、 城镇家庭住房拥有率96%;

3、 房贷占家庭总负债的75.9%;住房资产占家庭总资产的比重为59.1%;

4、 将家庭总资产由低到高分为六组,最低20%家庭拥有的资产占全部样本家庭资产的2.6%;最高10%家庭总资产占样本家庭总资产47.5%;

5、 我国城镇居民家庭住房拥有率为96%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套;

6、 受调查家庭中,有负债家庭占比56.5%,房贷为主要构成部分,户均家庭总负债为51.2万;


从央行的这组数据可以看住,中国人主要财产表现形式仍以房子为主,宁愿节衣缩食,大家更愿意把自己的劳动结余沉淀在房子上。另外人均住房面积从几平米到如今城镇居民家庭户均拥有住房1.5套,老百姓已经摆脱房子绝对短缺,眼下是要打破房子永涨不跌的无风险预期,解决房子结构性过剩问题。


也是来自央行的一组数据,按照负债比人均GDP,2018年,我国居民端杠杆率最高如杭州,已经高达103.3%,即使咱们南京,杠杆率也已高达71.3%。这还是拿负债/人均GDP来计算,若是将分母更换成人均可支配收入(负债/人均可支配收入),前多个一二线城市负债率已经远超过100%,意味着,全部收入用来填进房子这个坑,居然不够,很显然,这是不可持续的。


任何商品一旦加杠杆去买,就脱离了消费属性,所以说,若要促进全面消费,打破房子的金融属性才是正道。怎么才能打破房子金融属性?眼下做的事情即通过一切办法给大家买房设置障碍,限购、限贷、限价等等,花样迭出,只会使房子金融属性越来越大,另外还多了一层套利空间,实际结果适得其反。


仅凭“堵”的方式远远不够。改开40年,老百姓手里积累了大量的财富,这部分财富需要寻找出口实现保值增值,放眼望去,沪指2007年3200点,如今十多年过去了,今天的沪指依然是3200点,股市基本十多年没涨,民间资本需要出口,所以炒石头的、炒君子兰的、炒鞋的、炒盲盒的比比皆是,甚至2017年后爆发的P2P潮暴雷,收割了一波中产,眼下除了房子还能盛的下超400万亿的市值,可以肯定的是几无大的投资市场能装得下这么多钱。


未来15年,唯有打破房子用涨不跌的预期,腾出6个钱包空间分给其他;另外老百姓的钱需要出口,唯有健康、成熟的资本市场分享增长的红利,中国人民才敢像美国人民那样“肆无忌惮”的消费。欣慰的是,看到决策者正在一步步的落实。


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秋风落叶,秋雨绵绵,愁心上秋,只为你

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