购房预算怎么算?为什么“花超”预算?

来源:崇明岛大爱城 作者:admin

崇明岛96%是属于上海崇明区,还有4%的区域不属于上海。这4%的区域在行政上是属于江苏启东的,崇明岛撤县设区划入上海,现在我们买4%区域内的房子就可以落户江苏,但是随着崇明岛的发展着4%的区域有极大的可能划入上海,届时我们就拥有了一个上海户口,圆了我们多年的梦想。


买房本身是一个高兴的事情,但是很多朋友确因为钱紧而搞的捉襟见肘。明明都已经做好预算了,怎么回事儿?飞快上涨的房价一直鞭策着我们买房的步伐,所以当自己首付款攒的差不多的时候就赶紧下手买房了。心急可以理解,但是买房不能只盯着首付款,还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。买房之前自己做好预算可以挑到更加合适的房子,既不会浪费钱更不会增加你的紧张感。


一、参考地价

房子的价格当中,土地价格占了很大的比重。房价的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如开发较晚上的地区地价自然也就越高,反之则越低。当你打算购房的时候可以参考不同地区的地价水平。根据自己的资金能力选择一个区域内的房子。


二、房屋面积

确定购房地段之后,接下来就要对所购买房屋的面积、户型、楼层等进行比较选择。现在的房子每平米少则几千块,多则几万块。所以每平米都要精打细算。根据家庭人口、房屋使用功能以及资金情况等来进行选择。不管选择什么样的房子,房子的总面积是要做一个预设的。


三、物业费用

商品房售出之后,购房者便要开始承担房屋的一切支出。比如修缮、水电暖、电梯、安保等费用。这些支出如果考虑不到的话必然会面临尴尬。这部分支出大概每月几百甚至上千。各地收费标准都不相同,购房之前也必须了解详细。


四、还贷能力

手里的资金情况决定了首付的多少,但买房后的月供也是每月一项大额的支出。要根据自己的经济实力来合理的规划。首付与贷款是此消彼长的关系。如果想减轻日后的还贷压力,就要尽可能的增加首付的比例。反之,首付比例越低则日后还贷压力也就越大。


五、装修费用

装修与适当的房屋维修款项也要考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用。比如。开通煤气、有线电视、宽带等。还有购置家具家电、装饰费用等也不能忽略。


六、各种税费

税费的缴纳在购房过程中也经常别忽略。买房不光是要支付首付的,还需要缴纳一定数额的税费,其中比重比较大的包括契税,交易费等。


总之,买房是为了提高生活品质,不要因为预算不足搞的日后生活过的紧紧巴巴的。所以,在买房之初一定要把各项费用都算一下。做好充足的准备。


《崇明生态岛发展十三五规划》明确上海以全球姿态,举全市之力推进崇明世界级生态岛建设,并将崇明岛定位为三个岛”——国际生态示范岛、国际休闲度假岛、国际智慧科技岛。崇明的发展纳入国家发展战略,对崇明岛的定位越来越清晰: 森林花园岛、生态人居岛、休闲度假岛、绿色食品岛、海洋装备岛、科技研创岛。崇明的发展即将进入大爆发时代,前景不可限量!

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