公积金丨关系所有人的权益-崇明岛大爱城

来源:崇明岛大爱城 作者:admin

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公积金究竟有什么用?

公积金用法之一:住房贷款

(1)贷款额度最高是多少?

北京是缴纳1年社保,增加10万公积金额度,最高是120万,需要缴纳12年上海是个人最高额度50万,家庭贷款额度最高100万;广州是个人最高额度60万,家庭贷款额度最高100万;深圳个人的最高贷款额度是50万,家庭的额度是90万。


(2)如何计算你的贷款额度?计算方式一般有两种,根据你的缴存余额乘以系数,最后得到一个额度,但是不超过最高额度,有的地方是根据你缴存的月份累计数量乘以系数,也得到贷款额度,同样不超过最高额度。


(3)公积金贷款能省多少钱?

当前公积金贷款利率:5年以下(含5年)2.75%;5年以上3.25%,这个5年期的利率真的很低了,考虑到现在每年通胀率大概是2%,可以说是很便宜的贷款了; 商贷基准年利率是4.9%,同样贷90万,30年期,等额本息。算下来纯商贷是每月月供4776元,公积金贷款是月供3917,每月少还860块。类似的算法可以用网上的房贷计算器,看看具体能省多少钱。


公积金用法之二:提取使用

(1)购房提取、偿还贷款

如果你满足购房条件,并且也已经用了公积金贷款,同样可以提取公积金来每月还贷。买房的时候,如果申请的是组合贷款,那么等放款成功后,就可以办理一次性购房提取住房公积金的手续。提取成功后,可以自由支配提取的资金。所以并不是你的公积金贷款用了


(2)租房提取、翻修提取

具体的操作方法可以通过支付宝来做:支付宝的城市服务-公积金查提,可以办理自住提取,但是这个时候你是无法办理提取的,因为你的银行卡需要先和你的公积金绑定,绑定之后还需要在公积金页面进行预约。


(3)公积金可以异地提取

现在公积金可以异地转移使用,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过平台办理,这让住房公积金在全国范围内实现了“账随人走,钱随账走”。这个如果还有问题的话,要问当地的公积金管理中心如何操作,如果工作城市改变了,可以选择异地提取缴纳。


公积金断缴后有什么影响?

(1)公积金断缴影响贷款

公积金如果断缴了,对于你申请公积金贷款是有影响的。比如深圳要求公积金贷款要求连续足额缴纳6个月,并且在申请的时候处在缴纳状态,才能申请。其他城市也基本是这样的要求,再次连续足额缴纳6个月才能够申请公积金贷款。上海是6个月,北京是12个月。


(2)贷款后可以断缴公积金吗?

如果公积金贷款额度已经申请下来了,公积金是可以断缴的,断缴不影响贷款额度,但是要保证公积金还款账户每月足额即可。不过这个是单位给职工的福利,一般不会断缴,毕竟是白给钱,公积金一般是要缴纳到退休。


如果想要再次使用公积金贷款,需要把之前的公积金贷款偿还完毕,再满足连续缴纳6个月或12个月,以及账户足额即可。每个人只能使用两次公积金贷款机会。


公积金贷款购买崇明岛大爱城房屋条件包含:1、借款人要有崇明岛大爱所在城市户口;2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;3、有购买崇明岛大爱自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;4、有《担保法》规定的资产为购买崇明岛大爱贷款抵押或质押;5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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